大井住建・ブログ
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アパート改修 玄関ドア補修 20:58

9:00管理アパートの改修現場へ。

玄関ドア下端のプリント鉄板の腐食部分を切り詰め、カラー鉄板で補修する。

その後、床養生を取り除き、床下点検口を本留め。

以前仮止めの吊戸棚を本留め。

昼過ぎも当該アパートへ。

入居者募集の看板を掲げる。

15:20流し台が届く。

壁付きのステンレス水切りに合わせ、

ガス台の高さを調整。

流し台はそのままの高さでおさまった。

吊り戸と流し台の扉の建付を調整して仕舞う。

 

↓玄関ドアの補修の様子

錆びて腐食していたプリント板を切り取り、カラー鉄板て補修した

玄関ドア補修2 玄関ドア補修1

 

 

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年賀状作成ほか 20:45

今までいただいた年賀状を整理してから、来年の年賀状を作成。

 

年末の挨拶に職方、建材屋の営業さん、サッシメーカーの営業さん来社。

 

15:00以前引き渡したお宅へ。

外壁のコーキングの至る所にカビが発生していて、

建材屋の営業さんにも見てもらい原因を探る。

表面に何らかの汚れが付いて、それがカビているように思われるが、

実際に工事したコーキング屋さんに見てもらうように段取りをする。

 

その後は、事務所にて年賀状の作成の続き。

| まとめて日報 | - | - | posted by oihouse - -
貸家の玄関 鍵交換 20:54

10:00貸家の借主の申し出により玄関の鍵交換。

建材屋の営業さんと一緒に作業する。

 

10:30同貸家のユニットバスの水栓の水漏れを

設備屋さんに修理してもらう。

 

11:00管理アパートのオーナー宅へ。

退去後の原状回復の為、敷金を預かる。

 

13:00年末調整の為、関係機関へ。

書類を一通り預ける。

 

その後、不動産業務の免許にかかわる変更事項の申請の為、不動産会館へ。

不足の書類をいただき、事務所に戻って仕上げる。

変更届の書類一式を再度、不動産会館へ届ける。

 

16:00年末調整の用意が出来たところで、関係機関へ。

関係所管への通知書は郵送する予定。

事務所に戻り、書類を項目別にファイルした。

 

 

 

| 不動産業務 | - | - | posted by oihouse - -
軒裏張替え 終了 17:55

7:10上田市の軒裏張替え工事の現場へ。

お昼を回ってしまったが、終わらせる。

足場の解体は明後日の予定。

 

その後、小諸に戻って管理アパートへ。

水漏れしてシミになった天井を張替えた。

 

15:00弊社作業場の年内分の設備工事が終了。

現場で設備屋さんの説明を受ける。

 

15:30遅い昼食。

 

その後、故障したプリンターの修理の為、

明日運送屋さんが引き取りに来るので取り外す。

FAXが受けられないと困るので、

事務所二階のプリンターを急遽入れ替えた。

 

 

↓張り終わった軒裏

張り終わった軒裏5 張り終わった軒裏6
張り終わった軒裏4 張り終わった軒裏3
張り終わった軒裏2 張り終わった軒裏1

 

| リフォーム | - | - | posted by oihouse - -
小諸市の依頼で換気設備の見積もり開始 21:35

弊社作業場の現場に進展あり。

設備屋さんが水道の配管工事に入った。

早朝より打ち合わせする。

 

勝手の違う流し台が搬入された現場を、

建材屋の営業さんが見てみたいとの事。

9:00現場て落ち合い、

年内に現場に合った流し台の搬入を依頼する。

 

10:15年金機構の調査の為、小諸年金事務所へ。

 

昼過ぎ、管理アパートへ。

内窓の敷居の劣化云々の連絡をいただき、様子を見に行く。

敷居のスベリの劣化と分かり、車に常備していたスベリで交換する。

 

14:30市の依頼で現場の下見へ。

見積もりの為、業者さんにも見て頂く。

厨房の換気設備の修繕といった内容。

 

事務所の複合機プリンターの調子が悪くなり、

エラー表示をもとに問い合わせたところ、

修理が必要であることとなり宅配の修理を依頼する。

| まとめて日報 | - | - | posted by oihouse - -
軒裏張り替え 南と西側 19:15

今日は、一日軒裏張り替えの現場でケイカル板を張る。

南側の軒裏は軽量鉄骨の差し屋根があり、

その屋根に寝そべる様にして張っていきました。

雪など降られると難儀になるので天気の良い今日を選んでやりました。

その後は西の妻側を張って仕舞いました。

 

西側軒裏 南側軒裏

 

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軒裏張り替え ケイカル板張り始め 19:45

8:00鉄筋コンクリート三階建ての管理アパートへ。

 

昨夜、二階から水漏れしたようで、

連絡をもらって行ってみると、

一階の洗面脱衣場の天井から水がしたたり落ちていた。

二階の住人さんが留守の様だったので、

滴り具合も弱くなってきたので、今日に持ち越した。

 

到着して、さっそく脱衣場の天井を外してみると、

スラブの一角から水がぽたぽた垂れていた。

 

遅れて手配していた設備屋さんも到着。

肝心の二階の住人さんと連絡が取れず、

保証人様を通じて連絡を取るよう段取りをする。

 

9:00一旦、建築の現場打ち合わせへ。

増築を始める予定。

今日から基礎工事を始めるので、

基礎屋さんと打ち合わせ。

 

9:30事務所に戻り、水漏れの件を確認すると、

二階の住人さんと連絡が取れて、中に入れたよう。

設備屋さんに見てもらうと、

洗面化粧台の給水管の老朽化が原因で

水が漏れていたよう。

洗面化粧台の交換を予定する。

 

10:00引き渡し後10年経過したお宅へ。

メンテナンスの箇所を確認して、

追加の工事などは見積もりのお約束をする。

 

その後、再び増築を予定しているお宅へ。

ご近所に工事開始の挨拶文を配りながら、ご挨拶をする。

基礎屋さんには、庭木と庭石の撤去と基礎工事を開始していただく。

 

昼過ぎ、貸家の鍵の交換を希望された借主さんに

交換用の鍵のカタログを届ける。

正式に鍵の交換を請け負う。

 

その後、水漏れしたアパートへ。

一階の住人さんと濡れた天井の張り替えの日取りを打ち合わせる。

火曜日の午後に予定する。

 

13:15軒裏張り替えの現場に向かう。

昨日の内に剥いだ軒裏の下地をしてから、

ケイカル板を張り始める。

17:00には仕舞う。

 

↓軒裏の張り替えを始めた現場

軒裏張り替えの現場

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水栓の水漏れ修理 22:15

9:30アパート改修現場へ。

設備屋さんが床下配管の保温材を巻いていた。

10:00設備屋さんの工事が終了。

搬入済みの流し台を据え付けようと包装を取り始めると、

勝手が違うことに気づき、建材屋の営業さんに連絡。

逆勝手のものを取り直すことに。

 

11:30貸家へ。

設備屋さんにパッキンの交換や止水テープを使って、

水栓の水漏れを修理していただく。

 

13:30軒裏張り替えの現場へ。

剥がれかけた軒裏のベニヤを取り除く。

16:00には現場を後にして、

作業場に戻り、明日の準備をする。

 

↓水漏れする浴室の水栓

後日、不具合のある部材を交換して直すことに

浴室の水栓

 

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軒裏張替え 足場組み 17:12

本日、軒裏張替えの現場で足場屋さんに足場を組んでいただく。

 

10:00アパート改修現場へ。

工事に入っている設備屋さんの様子見。

 

その他、査定を頼まれていた不動産の査定書を作成。

実際に売買された類似の物件の売買価格と評価額を案分し、

査定物件の場合に置き換えて計算する。

あとは当該物件の評価額が分かれば、それで仕上がる。

 

明日は軒裏張替えの現場入りを予定。

 

足場のイメージ写真

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アパート改修 吊戸棚取り付け 19:16

9:00食洗器を付けたお宅へ。

電気屋さんと合流。

電気配線のつづきをして仕上げて頂く。

 

電気屋さんに現場を任せて9:30貸家へ。

通水に立ち会う。

浴室のカランとキッチンの水栓から水漏れ。

設備屋さんに工事を依頼、金曜日に予定する。

 

立ち合いを終えて、アパート改修現場へ。

食洗器の配線を終えた電気屋さんも合流して、

電灯やコンセントカバーを付けて頂く。

電気屋さんに手を借りて、キッチンの吊戸棚を取り付け。

 

13:00内窓工事の見積書作成。

来社した建材屋の営業さんに渡す。

 

13:30電気屋さんと管理している空き家へ。

屋根の上で倒れていたTVアンテナを撤去してもらう。

 

15:00アパート改修現場へ。

二階の外壁の欠損部分を補修して、

掛けてあった足場を解体。

あとは設備工事を残すのみ。

 

↓取り付けた吊戸棚

吊戸棚

 

 

 

 

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