大井住建・ブログ
日報やトピック、お役立ち情報、建築経過をつづるページ

| カレンダー | 最近の記事 | カテゴリー | バックナンバー | リンク |
戸建て賃貸借物件の改修工事 見積もり 23:01

8:00別荘の屋根改修工事の現場へ。

屋根の改修は終わり追加工事の為、職方に工事内容を説明。

天窓の開閉のつまみの修繕と、不要になったオーニングの撤去処分。

 

10:15事務所に戻り昨日から始めた、貸家の新築図面作成。

 

昼過ぎは、賃貸借を予定している空き家の残存物片付け。

 

14:30別の賃貸借物件の改修工事の見積もりの為、現場下見。

見積もりの工事内容は、浴室、トイレ及び屋根の改修。

ユニットバスの材工と水洗用の便器の見積もりは同行した建材屋さんに依頼。

水洗化が未成で合併浄化槽のエリアの為、浄化槽工事を含めた給排水工事は、

明日、設備屋さんに見てもらう予定。

 

18:00まで住宅の新築図面を作成。

 

 

 

 

 

 

 

 

| リフォーム | - | - | posted by oihouse - -
戸建て賃貸住宅の設計 打ち合わせ 19:28

戸建て賃貸住宅の建築希望者宅へ。

敷地の事、平面プランなどを話し合う。

今回は設計と工事監理のみの予定。

地盤改良や、建築確認申請の見積もりをお出しすることに。

 

昼過ぎ、仲介のご依頼のあった物件調査の為、市役所へ。

その後、物件の現地確認へ。

事務所に戻り、物件概要をまとめる。

 

その後、午前中に打ち合わせした賃貸住宅の平面を作図開始。

 

| 確認申請および工事監理業務 | - | - | posted by oihouse - -
賃貸借に向けた空き家のメンテナンス工事 23:22

9:00賃貸借を予定している一戸建てへ。

空き家状態の為、ガス、電気、給排水の工事を予定。

先ずはガス屋さんに現場を見て頂く。

配管や給湯器の位置を確認。

 

14:00戸建て住宅の購入を希望されていたお客様の所へ。

現地案内のみで止まっていた物件の間取りや内観写真が用意出来た為、今回のご紹介に至る。

検討していただける事に。

 

その後、午前中ガス屋さんと打ち合わせした空き家へ。

今度は、設備屋さんと電気屋さんに現場をみてもらう。

借主が決まっているので、早めの工事開始を依頼。

 

 

 

 

| リフォーム | - | - | posted by oihouse - -
分譲地 見学会初日 ほか 23:10

8:30分譲地見学会の準備。

備品などトラックに積む。

 

9:00貸家のオーナー宅へ。

賃貸借契約書へサインを頂く。

 

その後、現地(分譲地)へ。

テントを張り机や椅子をセッティング。

 

現地スタッフに任せて、

管理アパートへ。

来月、入居予定の部屋の凍結防止の為、

排水トラップに不凍液を満たす。

 

その後、新築の平面プランを仕上げる。

雛壇の敷地の為、階高に検討の余地あり。

 

明日は、分譲地の見学会二日目の予定。

 

| 不動産業務 | - | - | posted by oihouse - -
分譲地見学会の準備 ほか 22:15

午前中、建材屋からの依頼で枠材加工。

 

その後、明日からの分譲地見学会の為、テントや、ストーブなどを準備。

昼過ぎは、事務所にて見学会に掲示する資料を作成。

当日のローンに関する説明にも対応する為、金融機関のローンセンター職員さんにも協力を仰ぐ。

 

その他、決算の関係機関より収支について説明を求められファックスにて対応。

 

16:00管理アパートへ。

ガス配管工事の為、当該室を開錠。

その工事の間にワイヤレスチャイムとポストを取り付ける。

18:05ガス屋さんから配管工事完了の連絡をうけ施錠の為、当該アパートへ。

 

その後、依頼者より三度依頼を受けた新築プランの第三案を作成開始。

 

 

| 不動産業務 | - | - | posted by oihouse - -
建築費の概算 23:13

新築のプレゼン図面と建築費を概算する。

先ずは平家と二階建ての二案を作図。

昼過ぎは決算の為、関係機関へ。

未成工事支出金のチェックなど。

その後は事務所に戻り、建築費の概算書作成の続き。

21:30作成完了。

明日、依頼者へお届けする予定。

| 新築 | - | - | posted by oihouse - -
研修旅行 23:30

11/18.19小諸市建築士会の研修旅行。

いやしの里 旧渡辺住宅〜江川邸〜韮山反射炉〜富士山世界遺産センター。

 

旧渡辺住宅 旧渡辺住宅
旧渡辺住宅 江川邸
江川邸 韮山反射炉
富士山世界遺産センター

 

| トピック | - | - | posted by oihouse - -
作業場 杉板塗装 貫の切り揃え 22:59

8:00作業場の現場にて杉板塗装。

 

9:20管理アパートへ。

内装屋さんと原状回復工事の打ち合わせ。

 

10:00顔合わせも兼ねて、増築工事の依頼者宅へ。

今後についての予定を確認程度。

 

昼過ぎ、杉板の塗装の続き。

その後、外壁に張る貫を切り揃える。

 

 

| 新築 | - | - | posted by oihouse - -
新築プラン 要望をお聞きして 19:47

9:00昨日メンテの為ディーラーに預けておいた車を取りに行く。

 

その後、文具購入の為お店に寄る。

 

事務所に戻り、決算の準備。

 

11:30昨日、新築プランをプレゼンして差し上げた依頼者が来社。

要望の間取りをお聞きし、二案お示しすることを約束する。

 

昼過ぎ、決算の為関係機関へ。

ほぼ半日、担当者とマンツーマンで収支をチェック。

続きは来週の予定。

| 新築 | - | - | posted by oihouse - -
新築 二案目プレゼン 22:50

午前中、弊社所有の空き家の残存物片付け。

分別したごみは処分場へ。

 

その後は、建設事務所へ出向き、

特定の擁壁の建築確認申請状況を調べていただく。

 

昼過ぎは、再び残存物片付け。

 

15:30事務所に戻り、来社されたお客様を分譲地にご案内。

建築の見積もり依頼を頂く。

 

16:30新築二案目のプランの依頼者が来社。

図面をお示ししてプレゼン。

家族会議をしたうえで、再度連絡をいただけることに。

 

プレゼン用図面

 

 

 

| 新築 | - | - | posted by oihouse - -
<< | 2/147 | >>