大井住建・ブログ
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不動産価格査定書 作成 21:50

10:00見積もりの為、塗装屋さんと現場二件を下見。

10年点検の末、コーキング打ち換えと一部外部塗装をご提案したお宅と、

某プレハブメーカーの住宅で、壁体内部結露による外壁爆裂部分の張り替えに伴う塗装。

寒冷地ではこの時期よくある事象。

 

その後、昨日下げてきた障子の解体を昼過ぎまで。

和室の窓に内窓を取り付けると障子が不要になるので、その処分。

 

その後は、増築工事の現場入りに備えて段取りをする。

月曜日から現場にて木工事開始予定。

 

17:00事務所にて、昨年のうちに依頼されていた住宅の価格査定書を仕上げる。

 

査定イラスト

 

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原状回復の見積もり 21:06

8:30原状回復の見積もりの為、アパートの空き部屋へ。

内装屋さんに、クロスの張り替え箇所を採寸していただく。

 

同時刻、設備屋さんには貸家の洗面化粧台の水漏れ修理をしていただく。

 

その後、更新した不動産業の免許を受け取りに佐久合同庁舎へ。

 

その他、金融機関へ新年の挨拶回り。

 

↓原状回復の工事を控えたアパートの一室

キッチン キッチン
キッチン キッチン
玄関 玄関
リビング リビング
和室 和室
和室 和室
照明器具確認5 照明器具確認4
照明器具確認3 照明器具確認2
照明器具確認1

 

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貸家の玄関 鍵交換 20:54

10:00貸家の借主の申し出により玄関の鍵交換。

建材屋の営業さんと一緒に作業する。

 

10:30同貸家のユニットバスの水栓の水漏れを

設備屋さんに修理してもらう。

 

11:00管理アパートのオーナー宅へ。

退去後の原状回復の為、敷金を預かる。

 

13:00年末調整の為、関係機関へ。

書類を一通り預ける。

 

その後、不動産業務の免許にかかわる変更事項の申請の為、不動産会館へ。

不足の書類をいただき、事務所に戻って仕上げる。

変更届の書類一式を再度、不動産会館へ届ける。

 

16:00年末調整の用意が出来たところで、関係機関へ。

関係所管への通知書は郵送する予定。

事務所に戻り、書類を項目別にファイルした。

 

 

 

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水栓の水漏れ修理 22:15

9:30アパート改修現場へ。

設備屋さんが床下配管の保温材を巻いていた。

10:00設備屋さんの工事が終了。

搬入済みの流し台を据え付けようと包装を取り始めると、

勝手が違うことに気づき、建材屋の営業さんに連絡。

逆勝手のものを取り直すことに。

 

11:30貸家へ。

設備屋さんにパッキンの交換や止水テープを使って、

水栓の水漏れを修理していただく。

 

13:30軒裏張り替えの現場へ。

剥がれかけた軒裏のベニヤを取り除く。

16:00には現場を後にして、

作業場に戻り、明日の準備をする。

 

↓水漏れする浴室の水栓

後日、不具合のある部材を交換して直すことに

浴室の水栓

 

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売り土地の現地調査 19:19

通路を補修したアパートのオーナー宛に、

工事終了の報告書を作成、郵送。

 

11:00水栓の調子が悪いとの事、お客さん宅へ。

設備屋さんの到着に合わせ、出直す。

昼過ぎ、設備屋さんに見て頂くが、

替えて半年の品物なのでメーカー対応という事になり、

後日、施主様に直接メーカーから連絡がいくように段取る。

 

13:30東御市に在る売り土地へ。

某不動産業者さんの仲介物件を現地調査する。

 

15:00事務所に戻り、建材屋の営業さんと打ち合わせ。

10年前に新築で入れたユニットバスの件。

その他、内まどの施工依頼をうけ、見積もりすることに。

 

16:30発注しておいたお歳暮が届き、

お世話になった方々に届ける。

 

 

お歳暮イラスト

 

今年もお世話になりました皆様方に感謝申し上げます

 

 

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貸家 管理業務 16:59

8:30野立て太陽光パネルの配置図・断面図の仕上げに取り掛かる。

仕上がった図面を、10:30依頼先の業者さんへ届ける。

 

14:00過日、契約成立した貸家の契約書や敷金をオーナー宅へ持参、契約内容の説明など。

その後、オーナー宅から程近い、当該貸家の付属設備の不具合箇所のチェック。

メーカーのメンテナンス工事の手配を行う。

 

15:00外部通路の改修工事を予定しているアパートへ。

住人のお一方と修繕箇所の説明の他、雑談。

その他の住人さんには、17:30工事の挨拶文をポスティング。

在宅の方には直接、工事前の挨拶をする。

明日より工事開始の予定。

 

↓貸家のメンテナンス工事を予定している給湯器

給湯器

 

 

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ボイラー修繕 21:06

仲介した物件の買主さんから、

リフォーム代金を含めた住宅ローンの申し込みをうけた金融機関方から、

リフォーム前の現場写真を撮影したいという連絡をうける。

10:30現場で落ち合い、リフォーム内容を説明。

 

仲介物件(既存住宅)の売主さんが、

明日の所有権移転書類へのサインの為、

14:00、県外からお越しになる。

一旦弊社にお寄りになり、

それから残存物の片付いた当該物件を見て頂く。

その後、明日の約束を確認して現地で別れる。

 

その後、不動産業務免許の更新申請書を佐久合同庁舎内へ提出。

 

昼過ぎに、管理アパートの住人さんから、

隣の部屋の外部配管から水漏れしているとの連絡を受けていて、

一旦水を止めていたものを、18:00メーカー方に来てもらい修繕して頂く。

ボイラーから水漏れしていたようで、凍みがパッキンを歪にした様。

パッキン交換だけで直って良かったのと、

メーカー方の対応が早くて、特に良心的でありがたかった。

 

その後は、水抜きをして凍み対策を施した。

 

ボイラーイラスト

 

 

 

 

 

 

 

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仲介依頼をうけた土地の概要書と査定書作成 19:44

9:00小諸市役所へ。

仲介をお受けした物件の敷地に接している道路について市道番号を調べて、

その件を空き家バンクの登録申請書に加え、そのまま、担当窓口に提出。

小諸市に在る既存住宅(別荘含む)の空き家バンクへの登録には、

写真や間取り図のデータが必要で、持参してくるのを忘れた為、後でメールで送ることを告げる。

 

その後、佐久市に在る仲介物件の都市ガスについて調べる為、長野都市ガスの東信支店へ。

当該物件の前面道路に都市ガスが通っていることが分かる。

 

その後、佐久合同庁舎へ。

不動産の免許申請書を提出。

追加の写真と差し替えの書面提出を求められる。

 

11:00事務所に戻り、追加の写真と差し替えの書類を作成。

 

昼過ぎ、佐久に在る仲介依頼を受けた土地の概要書を状況調査の結果をもとにまとめる。

その後、近隣の売買事例の価格をもとに比較検討して査定する。

それらをもとに物件概要書と価格査定書を作成。

依頼者に送って検討して頂き、媒介契約を結ぶ予定。

 

佐久市の浅間病院近くの土地です。

後日、広告します。

 

明日、仲介した物件の売主さんが、県外からお見えになる予定なので、

その時お渡しする請求書を作成する。

 

午前中、渡せなかった空き家バンク登録物件のデータを、

小諸市商工観光課宛にメールする。

 

不動産のイメージ写真

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既存住宅(別荘)の再調査 20:32

今朝は冷えた。

 

10:00建築士会佐久支部より依頼され、地域の避難所の写真撮影。

昨日より進めていたが、残り四か所を片付ける。

防災マップに添付を予定している。

 

11:00仲介を依頼された既存住宅を再度調査。

その後、小諸市役所へ。

空き家バンク関連の補助金について伺う。

 

13:00仲介の依頼を受けた佐久市の土地について、調査に向かう。

佐久市役所、上下水道についてもそれぞれの機関へ。

小諸市と違って、すべてが庁舎内で済まないのが悩ましい。

 

15:00調査も終わり改修しているアパートへ。

雨仕舞の悪そうな外壁の箇所へコーキングを始めた。

17:00仕舞う。

 

↓以前も調査した既存住宅(別荘)。

木々が茂っていた頃に比べて、この時期は、境界杭も簡単に見つけることが出来ました。

その他、水道メーターやガスの配管状況なども容易に見つけることが出来ました。

境界杭 境界杭
境界杭 境界杭
ガスメーター ガスボイラー
ガス配管 排水管

 

↓管理アパートの改修。

外部の雨仕舞の悪いところをコーキングで補いました。

外壁コーキング 外壁コーキング

 

 

 

 

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免許申請書作成 17:59

宅地建物取引業者免許の有効期間満了日が近づいてきました。

免許申請書の作成や、添付書類を法務局と税務署、市役所で取りました。

その他、事務所内外の写真の添付など。5年に一度の更新です。

そうした事務作業で一日費やしました。

 

事務所内部3 事務所内部2
事務所内部1

 

 

 

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