大井住建・ブログ
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空き家 キッチンの床 改修 23:13

8:15管理アパートへ。

壁に開いた穴を補修。

破損部分の石膏ボードを切り抜き、張り替える。

 

9:15入居者の決まった貸家へ。

案内看板を外す。

 

11:00事務所に戻り見積書を用意。

壁の断熱リフォーム工事のもの。

 

13:00外壁モルタルのクラック補修の現場へ。

補修部分を塗装。

 

補修部塗装 補修部塗装
補修部塗装

 

14:00改修中の空き家へ。

残存物を片付けて、キッチンの床組みから。

CFを張る予定。

17:00仕舞う。

 

キッチン床改修 キッチン床改修

 

 

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貸家改修 設備工事打ち合わせ 20:02

午前中は、退去後のアパートのクリーニングの打ち合わせを、業者さんと。

 

その後、貸家の改修現場へ。

設備屋さんの工事が大詰めで、残りの工事について打ち合わせする。

 

午後は、作業場の現場にて久々の作業。貫を塗装。

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外壁モルタルのクラック補修 00:39

8:30以前より建物を貸したい意向で、

連絡を取りあっていた依頼者さんが来社。

今後について打ち合わせして、合鍵を預かる。

仲介業務が始まる。

 

8:50管理物件の貸店舗へ。

白蟻消毒の見積もりの為、現場下見を業者さんと。

 

10:00外壁のクラック補修現場へ。

V溝に削り→プライマー塗布→クラック補修材挿入

15:00補修完了。

後日、塗装して仕上げる予定。

 

クラック補修 クラック補修
クラック補修

 

 

その後、事務所にて新築の平面プランを作図。

22:00までかかり仕上げる。

後日、依頼者にプレゼンの予定。

 

 

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戸建て賃貸借物件の改修工事 見積もり 23:01

8:00別荘の屋根改修工事の現場へ。

屋根の改修は終わり追加工事の為、職方に工事内容を説明。

天窓の開閉のつまみの修繕と、不要になったオーニングの撤去処分。

 

10:15事務所に戻り昨日から始めた、貸家の新築図面作成。

 

昼過ぎは、賃貸借を予定している空き家の残存物片付け。

 

14:30別の賃貸借物件の改修工事の見積もりの為、現場下見。

見積もりの工事内容は、浴室、トイレ及び屋根の改修。

ユニットバスの材工と水洗用の便器の見積もりは同行した建材屋さんに依頼。

水洗化が未成で合併浄化槽のエリアの為、浄化槽工事を含めた給排水工事は、

明日、設備屋さんに見てもらう予定。

 

18:00まで住宅の新築図面を作成。

 

 

 

 

 

 

 

 

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賃貸借に向けた空き家のメンテナンス工事 23:22

9:00賃貸借を予定している一戸建てへ。

空き家状態の為、ガス、電気、給排水の工事を予定。

先ずはガス屋さんに現場を見て頂く。

配管や給湯器の位置を確認。

 

14:00戸建て住宅の購入を希望されていたお客様の所へ。

現地案内のみで止まっていた物件の間取りや内観写真が用意出来た為、今回のご紹介に至る。

検討していただける事に。

 

その後、午前中ガス屋さんと打ち合わせした空き家へ。

今度は、設備屋さんと電気屋さんに現場をみてもらう。

借主が決まっているので、早めの工事開始を依頼。

 

 

 

 

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屋根改修工事 大詰め 22:30

8:00作業場の現場で杉板の塗装を一時間。

 

9:00私用の為外出。

 

9:30事務所に戻ってスケジュール確認など。

 

11:00屋根改修工事の現場へ。

カバー工法により屋根を葺き替え、

軒裏の杉板を張り替えた。

ほぼ完了した後の確認作業と後拭き工事。

 

屋根改修 屋根改修
屋根改修 屋根改修

 

16:00貸家のご案内。

 

17:00明日の現場仕事に使う材料用意。

ベランダのサンルーム化工事の現場に取り付ける棚を加工。

 

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ベランダのサンルーム化 床 フロアー張り 20:36

ベランダをサンルームにしているお宅。

サッシ廻りに木製額縁を、

外部のサッシ下端には板金の水切りを取り付け。

その後は、床に屋内同様のフロアーを張りました。

 

サッシ額縁 サッシ水切り
フロアー張り フロアー張り

 

16:30管理アパートへ。

鍵交換とキッチン流し下のキャビネット扉の調整。

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ベランダのサンルーム化 床 下地合板張り 19:49

ベランダをサンルームに改装しています。

FRP防水の床を木下地で覆って、下地用の合板を張りました。

 

床下地 床下地
床下地 下地合板張り
下地合板張り

 

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ベランダのサンルーム化 サッシ取り付け 20:29

9:00ベランダをサンルームにするお宅へ。

開口部にあわせて造った特注サッシを付ける。

その後は、外部のベランダであったので天井、壁、床を清掃。

今後、FRP防水の床に木下地して屋内の床同様フロアーを張る予定。

 

サッシ取り付け ベランダ清掃
サッシ取り付け ベランダ清掃

 

昼過ぎは事務所に戻り、

14:00アパート入居者様に重要事項説明。

その後、入居予定のアパートへご案内。

 

16:00作業場の現場にて杉板の塗装。

 

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ベランダのサンルーム化 19:18

以前引き渡したお宅へ。

ベランダをサンルームにするため、開口部にサッシ。

先ずは木下地して開口部を採寸、特注でサッシを造るよう依頼する。

今日は、ここまで。サッシが付けば、FRPの床に木下地してフロアーを張る予定。

 

昼過ぎ、土地査定の為の調査を市役所にて。

近隣の売買事例をもとに比較検討して、依頼者にメール。

 

その後は、作業場の現場で北側外壁の通気胴縁の残りを取り付ける。

 

 

 

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