大井住建・ブログ
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戸建て賃貸借物件の改修工事 見積もり 23:01

8:00別荘の屋根改修工事の現場へ。

屋根の改修は終わり追加工事の為、職方に工事内容を説明。

天窓の開閉のつまみの修繕と、不要になったオーニングの撤去処分。

 

10:15事務所に戻り昨日から始めた、貸家の新築図面作成。

 

昼過ぎは、賃貸借を予定している空き家の残存物片付け。

 

14:30別の賃貸借物件の改修工事の見積もりの為、現場下見。

見積もりの工事内容は、浴室、トイレ及び屋根の改修。

ユニットバスの材工と水洗用の便器の見積もりは同行した建材屋さんに依頼。

水洗化が未成で合併浄化槽のエリアの為、浄化槽工事を含めた給排水工事は、

明日、設備屋さんに見てもらう予定。

 

18:00まで住宅の新築図面を作成。

 

 

 

 

 

 

 

 

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賃貸借に向けた空き家のメンテナンス工事 23:22

9:00賃貸借を予定している一戸建てへ。

空き家状態の為、ガス、電気、給排水の工事を予定。

先ずはガス屋さんに現場を見て頂く。

配管や給湯器の位置を確認。

 

14:00戸建て住宅の購入を希望されていたお客様の所へ。

現地案内のみで止まっていた物件の間取りや内観写真が用意出来た為、今回のご紹介に至る。

検討していただける事に。

 

その後、午前中ガス屋さんと打ち合わせした空き家へ。

今度は、設備屋さんと電気屋さんに現場をみてもらう。

借主が決まっているので、早めの工事開始を依頼。

 

 

 

 

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屋根改修工事 大詰め 22:30

8:00作業場の現場で杉板の塗装を一時間。

 

9:00私用の為外出。

 

9:30事務所に戻ってスケジュール確認など。

 

11:00屋根改修工事の現場へ。

カバー工法により屋根を葺き替え、

軒裏の杉板を張り替えた。

ほぼ完了した後の確認作業と後拭き工事。

 

屋根改修 屋根改修
屋根改修 屋根改修

 

16:00貸家のご案内。

 

17:00明日の現場仕事に使う材料用意。

ベランダのサンルーム化工事の現場に取り付ける棚を加工。

 

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ベランダのサンルーム化 床 フロアー張り 20:36

ベランダをサンルームにしているお宅。

サッシ廻りに木製額縁を、

外部のサッシ下端には板金の水切りを取り付け。

その後は、床に屋内同様のフロアーを張りました。

 

サッシ額縁 サッシ水切り
フロアー張り フロアー張り

 

16:30管理アパートへ。

鍵交換とキッチン流し下のキャビネット扉の調整。

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ベランダのサンルーム化 床 下地合板張り 19:49

ベランダをサンルームに改装しています。

FRP防水の床を木下地で覆って、下地用の合板を張りました。

 

床下地 床下地
床下地 下地合板張り
下地合板張り

 

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ベランダのサンルーム化 サッシ取り付け 20:29

9:00ベランダをサンルームにするお宅へ。

開口部にあわせて造った特注サッシを付ける。

その後は、外部のベランダであったので天井、壁、床を清掃。

今後、FRP防水の床に木下地して屋内の床同様フロアーを張る予定。

 

サッシ取り付け ベランダ清掃
サッシ取り付け ベランダ清掃

 

昼過ぎは事務所に戻り、

14:00アパート入居者様に重要事項説明。

その後、入居予定のアパートへご案内。

 

16:00作業場の現場にて杉板の塗装。

 

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ベランダのサンルーム化 19:18

以前引き渡したお宅へ。

ベランダをサンルームにするため、開口部にサッシ。

先ずは木下地して開口部を採寸、特注でサッシを造るよう依頼する。

今日は、ここまで。サッシが付けば、FRPの床に木下地してフロアーを張る予定。

 

昼過ぎ、土地査定の為の調査を市役所にて。

近隣の売買事例をもとに比較検討して、依頼者にメール。

 

その後は、作業場の現場で北側外壁の通気胴縁の残りを取り付ける。

 

 

 

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別荘 屋根改修 煙突修繕 20:09

HP用の写真撮影にカメラマン方と同行。

10:30一軒目撮影、その後二軒目へ。

 

昼過ぎ、別荘の屋根改修工事の現場へ。

施主がおみえになっていたので、

カバー工法による板金屋根の色を決める。

既存の屋根の上にカラー鉄板の屋根を葺く予定。

 

暖炉の煙突の先端カバーが壊れていたので、

改めて修理をお引き受けする。

 

15:00には3軒目の建築写真を撮影。

 

煙突修繕
煙突修繕
煙突修繕

 

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屋根改修 暖炉の煙突 修理 20:03

9:00雇用保険について相談の為、

関係機関へ。

 

その後、屋根改修工事の現場へ。

壊れていた暖炉の煙突の先を取り外す。

修理の予定。

 

11:30野立て太陽光パネルの図面の打ち合わせの為、

業者さんの社屋へ。

 

午後、作業場にて杉板塗装工事。

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店舗 修繕 天井張り 19:44

8:00店舗の天井張り。

二階の配管から漏水、それを修繕する為、

設備屋さんが開けた天井を石膏ボードで塞ぐ。

後は、内装屋さんにクロスを張って頂く予定。

 

11:00材木屋へ、作業場に使う材料を買い付けに行く。

 

13:30別荘の屋根改修現場へ。

職方と打ち合わせ。

 

その後、弊社で購入した中古住宅の様子を見る。

 

 

 

 

 

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