大井住建・ブログ
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管理アパートの賃貸借契約 成立 20:32

9:00管理アパートの借主さま来社。

契約書や重要事項説明書にて内容説明。

 

10:00貸店舗の改修工事の打ち合せその為、現地へ。

電気屋さん、内装屋さん、借主予定者さんとで打ち合わせ。

 

14:00中古別荘のご案内へ。

某所で待ち合わせてから現地へ。

 

16:00事務所にてホームページの打ち合わせ。

 

 

 

| 不動産業務 | - | - | posted by oihouse - -
外壁モルタルのクラック補修 00:39

8:30以前より建物を貸したい意向で、

連絡を取りあっていた依頼者さんが来社。

今後について打ち合わせして、合鍵を預かる。

仲介業務が始まる。

 

8:50管理物件の貸店舗へ。

白蟻消毒の見積もりの為、現場下見を業者さんと。

 

10:00外壁のクラック補修現場へ。

V溝に削り→プライマー塗布→クラック補修材挿入

15:00補修完了。

後日、塗装して仕上げる予定。

 

クラック補修 クラック補修
クラック補修

 

 

その後、事務所にて新築の平面プランを作図。

22:00までかかり仕上げる。

後日、依頼者にプレゼンの予定。

 

 

| リフォーム | - | - | posted by oihouse - -
貸家の借主さまに重要事項説明 20:34

現場仕事を予定していたが雨天のため取り止め。

10:00管理している貸家へ。

ボイラーが凍結でパンク、修理可能かメーカー方に見てもらう。

部品交換で済みそう。見積もりを依頼する。

 

事務所に戻ると、

管理アパートのオーナーさまが修繕費用を支払いに見えていた。

 

昼過ぎ、依頼されている新築住宅の平面プランを作図。

 

15:00貸家の借主さま来社。

契約書と重要事項説明書にて内容説明。

 

その後は平面プランの続き。

 

 

| 不動産業務 | - | - | posted by oihouse - -
作業場の現場 貫の塗装 20:47

天窓を開ける際の取っ手を修繕している現場へ。

試作した部品をあてがってみる。

もう少し改良が必要。

 

その後は、作業場の現場で貫の塗装をほぼ一日。

| 新築 | - | - | posted by oihouse - -
本日の日報 01:09

午前中は私用で外出。

帰宅して乗用車のタイヤをスタットレスに履き替える。

昼過ぎ事務所にてミーティング。

15:30から建築士会佐久支部幹事会に出席。

その後、19:00より小諸建築士会理事会に出席。

| まとめて日報 | - | - | posted by oihouse - -
確認申請および工事監理業務の見積書 持参 20:55

午後に依頼者宅へ持参予定の見積書の明細を用意する。

瑕疵保険や地盤検査の明細だ。

 

来週予定している工事の段取りの為、

道具や材料を用意し、トラックに積み込む。

 

11:00年末の御挨拶回りの為、外出。

 

14:40貸店舗の借主予定者が来社。

連帯保証人と同伴、指定の書類を預かる。

 

14:45確認申請および工事監理業務の見積もりを依頼者宅へ持参。

見積もりの内容を説明して、今後の予定など打ち合わせる。

併せて、たたき台としての平面プランをご覧いただき検討して頂くことに。

17:30打ち合わせを終え帰宅。

 

 

| 確認申請および工事監理業務 | - | - | posted by oihouse - -
借主、貸主、弊社の三者で打ち合わせ 22:31

午前中、ホームページリニューアルに伴い掲載文の原稿づくり。

 

電話連絡二件。

貸家のオーナーに修繕内容の報告と、

もう一件は確認申請業務を依頼された方へ、見積もりが仕上がった事の報告。

 

11:00アパートのオーナー宅へ。

借主予定者との打ち合わせの時間をすり合わせる。

 

昼過ぎ、HPの原稿のつづき。

 

14:00アパートのオーナーさんと借主予定者さんと物件の下見。

店舗に関しては、退去時の原状回復に係わる造作工事と駐車場の確認。

アパートは内覧と改修工事の内容と家賃の確認など。

 

その後は、明日の建築現場の段取りをして16:00事務所に戻る。

 

お歳暮を配るため再び外出。

 

 

 

| 不動産業務 | - | - | posted by oihouse - -
新築予定の依頼者さま来社 20:28

8:00太陽光発電事業者さんの社屋へ。

建築確認申請について相談される。

事務所に戻り上田市の建設事務所へ問い合わせ、

その時の回答を事業者さんに告げる。

 

建築確認申請業務の見積もりの依頼者に連絡する。

連絡がつかなかった。

 

昼過ぎ、弊社で購入した既存住宅へ。

処分する残存物とそうでないものを仕分ける。

既存住宅を改修するか、解体して更地で売るか思案する。

 

14:00事務所にて建築の依頼者さん来社。

建設予定地をお聞きして、プランニングすることに。

 

その後は不動産情報のチラシ原稿を仕上げる。

ネット上のチラシ作成業者に作成を依頼する予定。

 

 

| 新築 | - | - | posted by oihouse - -
見積書 2件分の仕上げ 21:43

午前中は事務所にて、見積書二件分仕上げる。

一件目、古民家の改修工事のもの。

依頼者にはlineにて画像でご送付。

二軒目は、新築2棟分の建築確認申請と工事監理。

こちらは、明日持参する予定。

 

その後、不動産物件情報のチラシの構成を考える。

 

昼過ぎ、設備屋さんと修繕を予定している

貸家2棟とアパート1軒分の現場下見。

 

16:30貸店舗の借主予定者と今後の予定について打ち合わせ。

 

その後は、チラシ作成の続き。

 

 

| 見積書作成 | - | - | posted by oihouse - -
新築図面による三度目のプレゼン 20:36

10:00新築図面の二案を仕上げて

依頼者にその旨をメールする。

 

10:20別荘の改修現場へ。

施主様と当該別荘にて落ち合う。

工事完了のご報告をする。

 

12:15事務所にて新築図面の二案を

来社した依頼者に説明。

更に依頼者からの要望をお聞きして、

平面図を書き直すことに。

 

13:30外壁モルタルのクラック修繕で現場下見へ。

来週、工事の予定。

 

15:00建築事例の写真撮影のお願いにオーナー宅へ。

 

17:00すっかり止まってしまった作業場の現場にて。

外壁に張る貫の塗装を始める。

 

 

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