大井住建・ブログ
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売り土地の現地調査 19:19

通路を補修したアパートのオーナー宛に、

工事終了の報告書を作成、郵送。

 

11:00水栓の調子が悪いとの事、お客さん宅へ。

設備屋さんの到着に合わせ、出直す。

昼過ぎ、設備屋さんに見て頂くが、

替えて半年の品物なのでメーカー対応という事になり、

後日、施主様に直接メーカーから連絡がいくように段取る。

 

13:30東御市に在る売り土地へ。

某不動産業者さんの仲介物件を現地調査する。

 

15:00事務所に戻り、建材屋の営業さんと打ち合わせ。

10年前に新築で入れたユニットバスの件。

その他、内まどの施工依頼をうけ、見積もりすることに。

 

16:30発注しておいたお歳暮が届き、

お世話になった方々に届ける。

 

 

お歳暮イラスト

 

今年もお世話になりました皆様方に感謝申し上げます

 

 

| 不動産業務 | - | - | posted by oihouse - -
外部改装工事 完了 21:21

8:30アパート通路の改修工事が終わり、

土間の補修に係わった職方の手を借りて

通路に在った荷物を定位置に戻した。

 

9:40外部改装工事にはいっている設備屋さんから電話。

オイルタンクの移動も終わり、すべてを完了したとの事。

現場へ向かい、設備屋さんと確認する。

 

その後、設備屋さんと別の現場へ向かう。

食洗器付きのキッチン収納カウンターを付けるお宅の下見をする。

 

その後、設備屋さんとアパートの空き部屋へ。

水抜きと不凍液投入といった冬越し作業をしていただく。

 

午後、外部改装工事の最終チェック。

コーキングが不十分に思えた箇所を処理して、

葺き替えた屋根の汚れをぬぐって、

敷地に入って工事させていただいたお宅へご挨拶して、完了とした。

ご協力いただいた近隣の皆さまに感謝申し上げます。

 

↓完了した外部改装工事。

長雨に祟られましたが、こうして竣工しました。

お施主様、近隣の皆さま、職人方々に感謝いたします。

完了した外部改装工事1 完了した外部改装工事4
完了済み外部改装工事3 完了した外部改装工事2

 

 

 

| リフォーム | - | - | posted by oihouse - -
アパート 2階共用通路改修 05 19:32

9:00アパート通路改修現場へ。

昨日塗った土間の層表には養生がしてあった。

固まり具合では元々あった荷物を戻すつもり。

 

10:00昨日依頼されたリフォームの見積もりの為、

建材屋の営業さんと現場へ。

カーポートなどの見積もりを依頼した。

 

昼過ぎは、再び通路改修現場へ。

モルタルの乾き具合をみて、明日荷物を上げることに。

 

その後、外部改装工事の現場へ。

配管の保温材の巻き直しが続けられていた。

 

16:00開催の建築士会 佐久支部の幹事会に出席する。

 

↓通路改修の様子

通路改修仕上げ1 通路改修仕上げ2
通路改修仕上げ3 通路改修仕上げ4

 

↓配管の保温材を巻き直していますが、外部改装工事をほぼ終了しました。

外部改装工事終了2 外部改装工事終了1

 

| リフォーム | - | - | posted by oihouse - -
軒裏張替え 現場下見 16:11

9:00外部改装工事の現場へ。

窓の一部を断熱目的でパネルにて塞ぎ、

サッシとサッシの間の僅かな壁にサイディングを張る。

 

設備屋さんには外部給水・給湯配管の保温材の巻き直しと、

オイルタンクの移動をやっていただく。

 

その後、アパート通路の改修現場へ。

土間コンクリートの修繕は昨日の続きの半分を、

職人方がモルタルで塗りなおしていた。

 

13:00足場屋さんと軒裏張り替え工事の現場へ。

施主さんとも打ち合わせて今後の予定など打ち合わせ。

 

帰りがけ、東御市役所へ。

東御市に在る土地の公図や上下水道の敷設状況を調べる。

 

↓軒裏張替え前の様子

軒裏修繕まえ3 軒裏修繕まえ2
軒裏修繕まえ1

 

| リフォーム | - | - | posted by oihouse - -
アパート 2階共用通路改修 04 19:02

8:30アパート通路改修工事の現場へ。

今日から二階通路の路面の補修を始める為、

通路に置いてある荷物から片付ける。

職人方も到着し大物の移動は手を借りた。

その後、補修工事が始まる。

 

午後は、退去後の空き室の原状回復工事のため管理アパートへ。

フローリングの床のキズ補修を行う。

 

その他、お世話になっている土木会社の従業員さん宅の

軒裏改修工事の依頼を受ける。

明日、足場屋さんと現場を見に行く予定。

 

↓通路の路盤改修の様子。

住人さんの通行に支障の無い様、半分づつ行ってもらっています。

路盤改修4 路盤改修6
路盤改修5 路盤改修1
路盤改修3 路盤改修2

 

| リフォーム | - | - | posted by oihouse - -
役員変更登記の準備 16:08

仲介物件(土地)にともなう境界明示や解体・整地の工事見積もりを土地所有者に郵送する。

売買価格が未定の為、媒介契約が結べない状態に、電話でも所有者と話をして検討していただく事に。

 

その他、弊社役員変更の登記の準備を進める。

関係所管のHP資料がこちら→法人登記の申請書様式

              PDF資料

 

16:20アパート共用通路の土間補修の段取り。

来週火曜日から着工予定になり、合わせて打ち合わせを現地にて月曜日に予定する。

 

 

朱肉写真

| まとめて日報 | - | - | posted by oihouse - -
アパート 2階共用通路改修 03 15:53

9:00アパート共用通路の改修現場へ。

通路の下から補強した鉄板を塗装する。

 

13:30原状回復の進むアパートへ。

張替えの済んだ障子を建具屋さんに搬入していただく。

一か所スベリを交換し、建具一本を肩を切るなどして調整をする。

 

その後、再び共用通路改修の現場へ。

午前中の続きで鉄板を塗装する。

15:00終了。ちょうど雪が降ってくる。

 

 

↓補強した鉄板を塗装しました。

鉄板の塗装6 鉄板の塗装2
鉄板の塗装1 鉄板の塗装5
鉄板の塗装4 鉄板の塗装3

 

↓こちらは原状回復の進むアパート。

張替えた障子を入れていただいた。

障子搬入3 障子搬入2
障子搬入1

 

| リフォーム | - | - | posted by oihouse - -
アパート 2階共用通路改修 02 16:00

8:30事務所。

 

9:00アパート退去後の空き部屋、原状回復工事の為、

障子の張り替えを建具屋さんに依頼、障子を下げてもらう。

 

その後、アパート通路改修工事の現場へ。

今日は一階通路の土間コンクリートのひび割れを補修。

 

12:30貸家の給湯器の修繕工事に、

メーカーさんに入ってもらう。

立ち会って写真撮影など。

 

13:00再び、ひび割れの補修に当該アパートへ。

13:30ひび割れ補修完了。

 

その後、建材屋の営業さんから、

張替えた網戸を搬入したい旨の連絡があり、

別の改修中のアパートへ。

鍵を開けて、張替えた網戸を建て込んでいただく。

 

14:30一軒家の新築見積もりを依頼されたお客様が来社。

出来上がった図面と見積書をお渡しする。

別プランの申し出があり、作図する予定。

 

↓昨日行われたデッキプレートの補強。

鉄板を溶接して補強しました。

デッキプレート補修1 デッキプレート補修6
デッキプレート補修5 デッキプレート補修3
デッキプレート補修2 デッキプレート補修4

 

↓今日行ったコンクリートのひび割れ補修。

ワイヤブラシで砂などをかき出し、接着剤を塗布、防凍剤を入れたモルタルを練り込みました。

コンクリートひび割れ補修4 コンクリートひび割れ補修3
コンクリートひび割れ補修1 コンクリートひび割れ補修2

 

↓こちらはメーカーさんによる給湯器の修繕の様子。

真鋳の部材のネジ山に傷があり、同様の部材を交換していただきました。

過日、別のアパートでもお世話になった良心的な方です。

給湯器修繕3 給湯器修繕4
給湯器修繕2 給湯器修繕1

 

| リフォーム | - | - | posted by oihouse - -
アパート 2階共用通路改修 01 14:15

8:30昨日届けた太陽光パネルの図面に注文がつき、書き直す。

 

10:00共用の通路の改修を始めたアパートへ。

鉄骨屋さんに通路の鉄骨部分を補強していただく。

 

14:00PCメンテナンス業者さん来社。

年末の挨拶に来られた。

 

その後は、明日、アパートの共用通路改修の現場に入るため、その準備をする。

 

 

↓デッキプレートの補強をします。写真は補強前の様子。

通路改修

 

| リフォーム | - | - | posted by oihouse - -
貸家 管理業務 16:59

8:30野立て太陽光パネルの配置図・断面図の仕上げに取り掛かる。

仕上がった図面を、10:30依頼先の業者さんへ届ける。

 

14:00過日、契約成立した貸家の契約書や敷金をオーナー宅へ持参、契約内容の説明など。

その後、オーナー宅から程近い、当該貸家の付属設備の不具合箇所のチェック。

メーカーのメンテナンス工事の手配を行う。

 

15:00外部通路の改修工事を予定しているアパートへ。

住人のお一方と修繕箇所の説明の他、雑談。

その他の住人さんには、17:30工事の挨拶文をポスティング。

在宅の方には直接、工事前の挨拶をする。

明日より工事開始の予定。

 

↓貸家のメンテナンス工事を予定している給湯器

給湯器

 

 

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